본문 바로가기
반응형

분류 전체보기163

재개발 정비구역 내 다주택자의 지분 쪼개기 적발 시 조합원 자격 박탈 및 현금청산 평가 기준 재개발 정비구역이 지정되면 가장 먼저 움직이는 사람들 중 하나가 바로 다주택자 투자자들입니다. 특히 관리처분인가 이전 단계에서 지분을 나누거나, 소형 필지로 쪼개어 여러 명의 명의로 이전하는 이른바 ‘지분 쪼개기’가 반복되어 왔습니다. 표면적으로는 합법적 소유권 이전처럼 보이지만, 실질은 조합원 수를 늘려 추가 분양권을 확보하려는 목적이 대부분입니다. 문제는 이러한 행위가 적발될 경우 단순히 분양권 제한에 그치지 않고, 조합원 자격이 박탈되며 현금청산 대상이 되는 경우가 많다는 점입니다. 특히 최근에는 행정청과 조합이 실질 심사를 강화하면서, 형식상 매매계약이 존재하더라도 투기적 분할로 판단되면 강하게 제재하고 있습니다. 오늘은 지분 쪼개기 적발 시 법적 효과와 현금청산 평가 기준을 구체적으로 정리해보겠.. 2026. 6. 11.
토지 매매 계약 후 매수인의 중도금 기일 전 기습 선입금 시 매도인의 배액배상 계약 파기권 효력 완전 해설 토지 매매 계약 후 매수인의 중도금 기일 전 기습 선입금 시 매도인의 배액배상 계약 파기권 효력은 실무에서 정말 자주 분쟁으로 번지는 쟁점입니다. 계약 체결 당시에는 별 문제 없이 도장 찍고 악수까지 했는데, 갑자기 매수인이 중도금 지급기일보다 훨씬 이른 시점에 돈을 먼저 보내버리는 경우가 있습니다. 그러면 매도인은 이렇게 묻습니다. “나는 아직 계약금 배액을 돌려주고 해제할 수 있는 거 아닌가요?” 제가 직접 자문했던 토지 거래 사례를 말씀드리겠습니다. 계약금 1억 원, 중도금 3억 원, 잔금 6억 원 구조였습니다. 계약서에는 ‘계약금 지급 후 중도금 지급 전까지는 계약금의 배액을 상환하고 계약을 해제할 수 있다’는 조항이 들어 있었습니다. 그런데 매수인이 중도금 기일 20일 전, 아무 연락 없이 중도.. 2026. 6. 11.
대학교 동아리 회비 집행 내역 조작 후 사적 사용 시 업무상 횡령죄 고소 절차와 입증 자료 완전 정리 대학교 동아리에서 가장 쉽게 무너지는 것이 신뢰입니다. 회비는 동아리 활동을 위해 모인 공동 자금인데, 회장이거나 총무가 집행 내역을 조작해 개인적으로 사용했다는 의심이 들기 시작하면 분위기는 순식간에 얼어붙습니다. 실제 상담 현장에서 가장 많이 받는 질문은 이것입니다. “이게 형사 고소가 가능한가요?”입니다. 제가 자문했던 한 사례에서는 총무가 1년 동안 회비 800만 원가량을 허위 영수증으로 정산해 개인 카드값을 충당했습니다. 단순 내부 분쟁으로 끝날 사안이 아니었고, 결국 업무상 횡령 혐의로 고소가 진행되었습니다. 핵심은 감정이 아니라 ‘입증 자료’였습니다. 오늘은 대학교 동아리 회비 집행 내역을 조작해 사적으로 사용한 경우 업무상 횡령죄 성립 기준과 고소 절차, 그리고 실제로 필요한 입증 자료를 .. 2026. 6. 11.
타인 토지에 허가 없이 들어가 산삼 및 약초 채취 시 산림자원법 위반과 특수절도죄 처벌 기준 산삼이나 희귀 약초는 가격이 수백만 원에서 수천만 원까지 형성되는 경우가 있어, 매년 무단 채취 사건이 반복됩니다. 특히 타인의 사유지나 관리 산림에 허가 없이 들어가 산삼·약초를 채취하는 행위는 단순 무단 침입 문제가 아니라 형사처벌 대상이 될 수 있습니다. 실무에서는 산림 관련 법 위반과 함께 절도죄, 상황에 따라 특수절도까지 적용되는 사례도 있습니다. “자연에서 난 것인데 왜 절도냐”는 주장도 있지만, 법은 이를 명확히 재산권 침해로 봅니다. 제가 자문했던 한 사건에서는 두 사람이 새벽에 타인 소유 산에 들어가 산삼을 채취했습니다. CCTV와 드론 촬영 자료로 적발되었고, 단순 절도가 아니라 2인 이상 합동행위로 보아 특수절도 혐의가 적용되었습니다. 산삼 시가가 3천만 원으로 감정되면서 처벌 수위가.. 2026. 6. 10.
통신매체이용음란죄 통매음 합의 불성립 구약식 기소 대응과 정식재판 청구 전략 완전 분석 통신매체이용음란죄 통매음 합의 불성립 구약식 기소 대응과 정식재판 청구 전략은 최근 디지털 성범죄 수사에서 매우 중요한 실무 쟁점입니다. 문자, SNS 메시지, 채팅앱을 통해 음란한 표현이나 사진을 전송한 경우 성폭력처벌법상 통신매체이용음란죄가 적용됩니다. 실제 상담을 진행하다 보면 “처음에는 장난이었다”, “상대방이 먼저 대화를 유도했다”, “합의하려 했는데 거절당했다”는 사정을 호소하는 경우가 많습니다. 하지만 수사기관은 행위 자체를 중심으로 판단하고, 합의가 이루어지지 않으면 약식기소(구약식)로 벌금형 청구가 이루어지는 사례가 반복되고 있습니다.핵심은 고의성, 반복성, 피해자의 명시적 거부 의사, 증거의 명확성입니다. 합의가 성립되지 않은 상태에서 벌금형 약식명령이 내려지면 전과 기록이 남게 됩니다.. 2026. 6. 10.
불법 촬영물 링크를 카카오톡으로 단순 전송 공유 시 성폭력처벌법상 유포죄 처벌 수위와 실제 판례 기준 요즘 상담을 하다 보면 “제가 직접 영상을 올린 건 아니고, 링크만 친구에게 보냈습니다”라는 말을 정말 자주 듣습니다. 특히 카카오톡 단체방이나 개인 대화에서 불법 촬영물이 업로드된 사이트의 URL을 전달한 경우, 본인은 단순 공유라고 생각하지만 수사기관에서는 ‘유포’로 판단하는 사례가 늘고 있습니다. 중요한 점은 성폭력처벌법상 불법 촬영물 관련 범죄는 단순 제작이나 최초 게시자만 처벌하는 구조가 아니라는 것입니다. 다운로드, 저장, 재전송, 링크 공유까지 폭넓게 처벌 대상이 될 수 있습니다. 실제로 단순 링크 전송만으로 기소되어 벌금형 또는 집행유예가 선고된 판례도 존재합니다. 오늘은 불법 촬영물 링크를 카카오톡으로 전송했을 때 성폭력처벌법상 유포죄가 성립하는지, 처벌 수위는 어느 정도인지, 판례는 어.. 2026. 6. 10.
반응형

티스토리툴바