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보이스피싱 범죄 이용 계좌 명의인을 상대로 한 피해자의 부당이득반환청구 소송 승소 가능성 현실 분석 보이스피싱으로 돈을 송금한 뒤 계좌 명의자를 확인하고 나면 많은 분들이 이렇게 묻습니다. “그 사람 이름으로 입금됐으니까, 그 사람을 상대로 돈 돌려달라고 소송하면 되는 거 아닌가요?” 겉으로 보면 단순해 보입니다. 실제로 돈은 그 계좌로 들어갔고, 계좌 명의자는 분명 특정되어 있으니까요. 하지만 실무에서 이 사건은 그렇게 간단하지 않습니다. 보이스피싱 범죄에 이용된 계좌 명의인을 상대로 부당이득반환청구 소송을 제기했을 때, 승소 가능성은 단순히 “명의자니까 책임 있다”는 논리만으로 판단되지 않습니다. 명의자가 단순 대포통장 제공자인지, 적극 가담자인지, 실제로 이익을 취득했는지에 따라 결과가 크게 달라집니다. 오늘은 보이스피싱 범죄 이용 계좌 명의인을 상대로 한 피해자의 부당이득반환청구 소송에서 승소 .. 2026. 6. 13.
토지 수용 보상금 불복 절차 수용재결 이의신청과 행정소송 제기 시 보상금 공탁의 법적 효력 토지가 공익사업을 이유로 수용되면 가장 먼저 부딪히는 문제는 보상금입니다. 감정평가 금액이 기대보다 낮게 나오면 토지 소유자는 억울함을 느끼게 됩니다. 그런데 여기서 중요한 것은 “보상금을 받으면 다 끝나는 것 아니냐”는 오해입니다. 실제로는 보상금을 수령하더라도 불복 절차가 가능합니다. 다만 공탁 방식과 수령 태도에 따라 법적 효과가 달라질 수 있습니다. 수용재결 이후 이의신청과 행정소송을 진행할 때 보상금 공탁이 어떤 의미를 갖는지 정확히 이해해야 합니다. 제가 자문했던 한 사례에서는 도로 확장 사업으로 토지가 수용되었고, 보상금 5억 원이 재결되었습니다. 토지주는 금액이 지나치게 낮다며 다투겠다고 했지만, 동시에 자금 사정상 보상금을 수령해야 했습니다. 결국 보상금은 공탁되었고, 토지주는 이를 수령.. 2026. 6. 12.
부동산 경매 낙찰 후 선순위 전세권자 배당요구 시 전세권 소멸 여부와 인도명령 강제집행 절차 완전 정리 부동산 경매 낙찰 후 선순위 전세권자 배당요구 시 전세권 소멸 여부와 인도명령 강제집행 절차는 실무에서 매우 복잡하게 얽히는 쟁점입니다. 경매 초보 투자자들이 가장 많이 착각하는 부분이 바로 이 대목입니다. “선순위 전세권이면 무조건 인수해야 한다”거나, 반대로 “배당요구 했으면 자동으로 소멸된다”고 단정하는 경우가 많습니다. 하지만 실제 법리는 그렇게 단순하지 않습니다.핵심은 전세권의 설정 시기, 배당요구 여부, 배당금 전액 충족 여부, 매각으로 인한 소멸주의 적용입니다. 전세권은 임차권과 달리 물권이기 때문에 경매 절차에서의 지위가 다소 다릅니다. 낙찰자는 잔금 납부 이후 소유권을 취득하지만, 그 위에 남아 있는 권리가 무엇인지에 따라 인도명령 가능 여부와 강제집행 방식이 달라집니다.이번 글에서는 선.. 2026. 6. 12.
인테리어 부실시공 및 공사 지연 시 지체상금 배상 조건과 한국소비자원 중재 실패 후 민사 소송 실무 전략 인테리어 공사는 계약할 때는 화려한 도면과 친절한 설명으로 시작하지만, 막상 공사가 지연되거나 마감이 엉망으로 나오면 분위기가 완전히 달라집니다. 입주 날짜는 다가오는데 타일이 들떠 있고, 전기 배선은 마감이 안 되어 있으며, 공사는 예정보다 한 달 이상 늦어지는 상황. 이때 가장 많이 나오는 질문이 바로 “지체상금 받을 수 있나요?”입니다. 제가 최근 상담했던 사례에서는 아파트 리모델링 공사가 약정 공기보다 45일 지연되었고, 그 사이 임시 거주 비용으로 월세 250만 원이 추가로 발생했습니다. 시공사는 “자재 수급 문제였다”고 주장했고, 소비자는 계약서에 지체상금 조항이 있다며 배상을 요구했습니다. 한국소비자원에 분쟁 조정을 신청했지만 합의가 이루어지지 않았고 결국 민사소송으로 이어졌습니다. 오늘은 .. 2026. 6. 12.
재개발 정비구역 내 다주택자의 지분 쪼개기 적발 시 조합원 자격 박탈 및 현금청산 평가 기준 재개발 정비구역이 지정되면 가장 먼저 움직이는 사람들 중 하나가 바로 다주택자 투자자들입니다. 특히 관리처분인가 이전 단계에서 지분을 나누거나, 소형 필지로 쪼개어 여러 명의 명의로 이전하는 이른바 ‘지분 쪼개기’가 반복되어 왔습니다. 표면적으로는 합법적 소유권 이전처럼 보이지만, 실질은 조합원 수를 늘려 추가 분양권을 확보하려는 목적이 대부분입니다. 문제는 이러한 행위가 적발될 경우 단순히 분양권 제한에 그치지 않고, 조합원 자격이 박탈되며 현금청산 대상이 되는 경우가 많다는 점입니다. 특히 최근에는 행정청과 조합이 실질 심사를 강화하면서, 형식상 매매계약이 존재하더라도 투기적 분할로 판단되면 강하게 제재하고 있습니다. 오늘은 지분 쪼개기 적발 시 법적 효과와 현금청산 평가 기준을 구체적으로 정리해보겠.. 2026. 6. 11.
토지 매매 계약 후 매수인의 중도금 기일 전 기습 선입금 시 매도인의 배액배상 계약 파기권 효력 완전 해설 토지 매매 계약 후 매수인의 중도금 기일 전 기습 선입금 시 매도인의 배액배상 계약 파기권 효력은 실무에서 정말 자주 분쟁으로 번지는 쟁점입니다. 계약 체결 당시에는 별 문제 없이 도장 찍고 악수까지 했는데, 갑자기 매수인이 중도금 지급기일보다 훨씬 이른 시점에 돈을 먼저 보내버리는 경우가 있습니다. 그러면 매도인은 이렇게 묻습니다. “나는 아직 계약금 배액을 돌려주고 해제할 수 있는 거 아닌가요?” 제가 직접 자문했던 토지 거래 사례를 말씀드리겠습니다. 계약금 1억 원, 중도금 3억 원, 잔금 6억 원 구조였습니다. 계약서에는 ‘계약금 지급 후 중도금 지급 전까지는 계약금의 배액을 상환하고 계약을 해제할 수 있다’는 조항이 들어 있었습니다. 그런데 매수인이 중도금 기일 20일 전, 아무 연락 없이 중도.. 2026. 6. 11.
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